Больше жилья - это больше не плохо!

Больше жилья - это больше не плохо! 10.02.2003 0:00:00 / Обзор

Петербургский рынок жилой недвижимости растет. Последние четыре года - «со скоростью» более 1 млн кв. м в год. В минувшем 2002 году, например, строители сумели сдать в эксплуатацию около 1 млн 250 тыс. кв. м.

Больше жилья - это больше не плохо!

Петербургский рынок жилой недвижимости растет. Последние четыре года - «со скоростью» более 1 млн кв. м в год. В минувшем 2002 году, например, строители сумели сдать в эксплуатацию около 1 млн 250 тыс. кв. м.

Это является очередным рекордом. Больше строили только при советской плановой системе, и то, по мнению специалистов, те победные отчеты грешили значительными приписками и поэтому выдавали желаемое за действительное.

По данным на сайте porno-2012.org саые популярные порно запросы 2013 года - инцест, секс старых с молодыми, хардкор порно, порно девушек

Главное - «беречь дыхание»

В 2002 году строителям удалось избежать аврала в четвертом квартале, каковой наблюдался в 2001 году. Надо отдать должное и Комитету по строительству, который на протяжении всего года умело «дирижировал оркестром», бдительно отслеживая выполнение строительными компаниями обязательств по срокам сдачи объектов.

В итоге удалось более-менее равномерно распределить по кварталам прохождение всей дистанции. В первом квартале было сдано в эксплуатацию 260 тыс. кв. м жилья, во втором - порядка 300 тыс. Последний квартал прошел в напряженном динамичном темпе, но без явных признаков спешки.

Это позволяет надеяться на то, что строителям не пришлось ради соблюдения сроков жертвовать качеством работ и соблюдением технологических нормативов. Подобные опасения высказывались многими специалистами в 2001 году, когда перед самым Новым годом строители умудрились сдать почти 600 тыс. кв. м жилья.

В минувшем году четко прослеживались две на первый взгляд диаметрально разнонаправленные тенденции. С одной стороны - количество участников строительного комплекса заметно увеличилось, с другой - налицо процесс дифференциации и расслоения строительных компаний по объемам возводимого жилья. При наличии около 500 операторов первичного рынка на долю «большой пятерки» самых крупных компаний, каждая из которых построила и сдала не менее чем по 100 тыс. кв. м жилья, приходится почти 60% от всего годового прироста жилых площадей в городе.

Чемпионы диктуют правила

Группа лидеров вот уже несколько лет остается неизменной. Получается, что пополнение в среде строителей происходит за счет компаний, возводящих одновременно всего по 2 дома, а то и ограничивающихся одним объектом. Если учесть, что по устоявшемуся мнению многих специалистов финансовая устойчивость таких компаний существенно ниже, чем у фирм, строящих сразу несколько крупных жилых комплексов, то объективно это не может не сказываться на первичном рынке в целом.

Не случайно специалисты из компаний-флагманов при каждом удобном случае подчеркивают возросшее влияние брэндов и готовность покупателей при прочих равных условиях «переплачивать» за квартиру, если она возводится «раскрученной» компанией.

Впрочем, что касается свободы выбора, покупателям грех жаловаться. К началу 2003 года на учете в Комитете по строительству числилось более 1000 жилых объектов. Из них почти 700 - строящиеся дома на разных этапах готовности и более 300 - в стадии проектирования. На сегодняшний момент к продаже предлагается около 2,5 млн кв. м нового жилья. Правда, порядка 60% этих площадей уже закреплены договорами долевого участия.

Специалисты отмечают возросшее в 2002 году число дольщиков, готовых приобретать квартиры в домах, находящихся на нулевом цикле постройки. Так или иначе, но накануне сдачи дома в эксплуатацию обычно до 90% квартир оказываются уже проданными.

Стоимость у каждого своя

Торможение роста цен во второй половине 2002 года не позволило сбыться прогнозам специалистов относительно выхода стоимости новых квартир на рубеж в $600 за кв. м. Темпы роста за год оказались ниже ожидаемых, и поэтому к началу 2003 года средняя цена едва перешагнула через порог в $500 за кв. м. При этом минимальные цены в панельных домах колеблются сейчас около отметки в $450 за кв. м, а в кирпично-монолитных - порядка $470 за кв. м.

Среди строителей господствуют две точки зрения на «природу» ценообразования. Одни придерживаются версии о безусловном и определяющем влиянии себестоимости строительства. Другие склонны рассматривать этот фактор скорее как внутренний, отводя ему дисциплинирующую функцию. А непосредственно цены продаж корректируют исходя из рыночной конъюнктуры и с учетом положения дел на конкурирующем вторичном рынке.

В конечном же счете и те и другие, безусловно, учитывают в процессе своих маркетинговых выкладок как тактику конкурентов, так и ценовой пейзаж на вторичном рынке жилья.

К слову сказать, по оценкам Регионального базового центра сметного нормирования при Госстрое России, рост себестоимости в среднем колеблется в пределах 20% в год. Учитывая, что обычно на постройку, скажем, кирпично-монолитного дома уходит от 1,5 до 2 лет, рост себестоимости необходимо принимать во внимание еще при маркетинговой проработке проекта еще на стадии проектирования, - по оценкам специалистов за время строительства цены вырастают почти на 40%.

Что касается демпинга, то, по мнению участников рынка, к нему сейчас прибегают в основном субподрядчики. А так как мода на бартерные взаиморасчеты в крупных строительных компаниях за 2002 год практически прошла, острота вопроса заметно притупилась.

Чем дальше будет заходить процесс укрупнения компаний-лидеров и расти их доля в общем объеме строящегося жилья, тем меньше маневра для демпинга останется у остальных операторов рынка.

«Затоваривание» откладывается

Который уж год над первичным рынком витает призрак «затоваривания». Который уж год строителям удается избежать этой опасности. Минувший год можно охарактеризовать как поворотный хотя бы в том смысле, что от набивших оскомину опровержений неминуемого «кризиса перепроизводства» операторы рынка как-то неожиданно перешли к наступательным реляциям.

Вдруг оказалось, что проблемы как бы и вовсе не существует. Напротив - после концептуальных и широковещательных деклараций Комитета по строительству о необходимости наконец-то обеспечить отдельным жильем каждого петербуржца, у строителей будто глаза открылись - «что ж мы так мало строим, когда граждане до сих пор томятся в коммуналках...».

Представители крупнейших строительных компаний в дискуссиях на эту тему высказывались в том смысле, что при необходимости могут весьма и весьма существенно увеличить объемы строительства. К слову сказать, и на практике по итогам 2002 года видно, что почти все лидеры строительного комплекса построили жилья больше, нежели в 2001 году. А ведь еще год-полтора назад среди операторов первичного рынка преобладали настроения о постепенном сокращении объемов строительства.

Причину столь заметного переворота в сознании многие специалисты склонны видеть в перспективах, открывшихся в связи с подготовкой города к 300-летнему юбилею. Как истинные патриоты строители не могли остаться в стороне от великих дел. Да и инвестиционный климат заметно потеплел, поэтому мечты о выгодных заказах начали греть душу.

Андрей Мельников




1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 40, 41, 42, 43, 44, 45, 46, 47, 48, 49, 50, 51, 52, 53, 54, 55, 56, 57, 58, 59, 60, 61, 62, 63, 64, 65, 66, 67, 68, 69, 70, 71, 72, 73, 74, 75, 76, 77, 78, 79, 80, 81, 82, 83, 84, 85, 86, 87, 88, 89, 90, 91, 92, 93, 94, 95, 96, 97, 98, 99, 100, 101, 102, 103, 104, 105, 106, 107, 108, 109, 110, 111, 112, 113, 114, 115, 116, 117, 118, 119, 120, 121, 122, 123, 124, 125, 126, 127, 128, 129, 130, 131, 132, 133, 134, 135, 136, 137, 138, 139, 140, 141, 142, 143, 144, 145, 146, 147, 148, 149, 150, 151, 152, 153, 154, 155, 156, 157, 158, 159, 160, 161, 162, 163, 164, 165, 166, 167, 168, 169, 170, 171, 172, 173, 174, 175, 176, 177, 178, 179, 180, 181, 182, 183, 184, 185, 186, 187, 188, 189, 190, 191, 192, 193, 194, 195, 196, 197, 198, 199, 200, 201, 202, 203, 204, 205, 206, 207, 208, 209, 210, 211, 212, 213, 214, 215, 216, 217, 218, 219, 220, 221, 222, 223, 224, 225, 226, 227, 228, 229, 230, 231, 232, 233, 234, 235, 236, 237, 238, 239, 240, 241, 242, 243, 244, 245, 246, 247, 248, 249, 250, 251, 252, 253, 254, 255, 256, 257, 258, 259, 260, 261, 262, 263, 264, 265, 266, 267, 268, 269, 270, 271, 272, 273, 274, 275, 276, 277, 278, 279, 280, 281, 282, 283, 284, 285, 286, 287, 288, 289, 290, 291, 292, 293, 294, 295, 296, 297, 298, 299, 300,

Похожие записи:
  1. KIA Motors в январе увеличила продажи на 63%
  2. ЦБ проверит готовность банков к кризису
  3. Kia Forte (Cerato) Koup получила R Package
  4. ЦБ прогнозирует удвоение объема наличных денег к 2011 году
  5. ЦБ прогнозирует бум кредитования
  6. ЦБ прогнозирует бум кредитования
  7. «Бронеящики»

жилье | ситуация | страна | доллар | остров